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刷紀錄,2018各地樓市調控達450次!銷售額或破14萬億

來源:南方都市報 責任編輯:admin 發表時間:2019-01-06 15:48 

 

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中國房地產史上最嚴厲的調控,或當屬于2018年。這一年,全國房地產調控合計達450次。

在此樓市調控背景下,全國房地產市場還是取得了不錯的銷售業績。

58同城、安居客在《2018年樓市總結》中稱,2018年全國房產銷售額大概率將突破14萬億元,并且有可能成為峰值數據。

根據中原地產研究中心統計,2018全年房地產調控合計450次,刷新歷史記錄,同比2017年上漲75%。

2018年3月,“兩會”政府工作報告將“房住不炒”作為樓市調控總體方針。隨著調控不斷深入,樓市回歸理性,7月中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”口號,成為樓市降溫 “分水嶺”,政策效應明顯顯現。

2018年堪稱中國房地產調控歷史上調控政策出臺最頻繁的年度。全國各地在10月前頻繁升級調控政策,限購、限價、限貸等多重限制下,房地產市場從之前的高溫逐漸退燒。

與前三季度政策頻頻發布相比,到了第四季度政策逐漸平穩:其中10月24次,11月20次,12月20次。

2018年12月,全國住房和城鄉建設工作會議提出,要將“穩地價穩房價穩預期”作為調控主要目標,維穩仍是2019年樓市政策基調。12月雖然政策不多,但從地方到中央的這些政策內容基本決定了2019年房地產政策的走勢和方向。

盡管調控頻頻,亦不影響2018年創下樓市銷售額新記錄。觀點指數研究院數據顯示,2018年全年已誕生32家千億房企。其中碧桂園達到7000億,萬科、恒大達6000億元。

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而從全國看,據國家統計局數據顯示,2018年1-11月全國商品房銷售面積達到14.86億平方米,同比增長1.4%,銷售額12.95萬億元,同比增長12.1%,而2017年全年商品房銷售金額為13.37億元。58安居客房產研究院首席分析師張波認為, 2018年全國房產銷售額大概率將突破14萬億元,并且有可能成為峰值數據。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,2019年房地產調控政策取向依然是從嚴為主,但之前過于嚴厲,部分城市樓市局部市場出現明顯調整,會有政策微調的可能性。未來不排除有部分城市政策調整,但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。

同時,未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控,包括2018年的多輪多城市房地產巡查在2019年將依然常態化。

南都記者邱永芬

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