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菏澤24小時政策反轉 專家:取消限售有利樓市不該被質疑

來源:今日頭條 責任編輯:admin 發表時間:2018-12-20 09:43 

 

菏澤24小時政策反轉 專家:取消限售有利樓市不該被質疑

原創 華夏時報 2018-12-19 21:20:12
菏澤24小時政策反轉 專家:取消限售有利樓市不該被質疑

本報實習記者 李凱旋 華夏時報(chinatimes.net.cn)記者袁曉瀾 北京報道

昨日下午,菏澤市住房和城鄉建設局在官網發布了《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》,文件第六條提出,取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發【2017】42號)中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的新區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間部少于3年”的規定。山東省住建廳則回應,今早才得知菏澤住建局發布了取消限售政策的文件,此文件未向省廳報備,并要求菏澤住建局盡快進行政策解讀。

取消“限制新購和二手住房轉讓期限規定”

12月19日下午,菏澤市住房和城鄉建設居發布了《菏澤市取消限制存量住房轉讓期限規定的情況說明》,文件提出,限制新購和二手住房轉讓期限有關規定出臺后,有不少準備購買存量住房的市民,特別是棚改貨幣化補償的市民,因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房,要求取消限制轉讓期限規定的愿望十分迫切。為了防止商品住房價格出現大的波動,促進房地產市場平穩健康發展,經過認真調查和評估,菏澤市住建局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。

根據昨日菏澤市發布的取消限售政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示,取消后其實不一定會給市場帶來躁動,反而有助于為樓市提供更好的潤滑劑。而限售政策昨日發布,今日下午取消,存在時間僅24個小時有余。

諸葛找房數據中心對此解讀,此前菏澤取消限售政策是市場下行以及去化壓力大背景下的政府的試探性嘗試。限售政策是本輪調控的重要特點之一,山東省則是限售重點調控的省份。當前,菏澤的新房市場和住房市場均處于下行趨勢。根據諸葛找房中心檢測的數據來看,自2017年11月實施限售政策之后,菏澤二手住宅掛牌價連續兩個月微跌,近三個月的價格在低位徘徊,觀望情緒漸濃。

棚改規模連續兩年居首 近三年赤字嚴重

此外,菏澤市在過去三年間大力推進棚改項目,棚改規模連續兩年居全國首位,去庫存基本完成,庫存基本面發生變化。近兩年來,菏澤市的土地成交量激增。據中原地產研究中心統計數據,截止到目前,菏澤市今年土地成交額達444億之多,成交的規劃建筑面積達4074萬平方米,預計未來兩年有70萬套左右的商品房進入市場。與此同時,諸葛找房發布的報告中顯示,近三年菏澤市收支缺口進一步擴大,在2017年收支缺口達到了323.01億元,政府赤字嚴重,財政壓力較大,政府對房地產依賴愈加嚴重。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,12月18日的政策出臺是基于這兩年樓市的新情況且符合市場規律和樓市發展規律的,沒有不妥之處,不應該受到質疑。嚴躍進說:“菏澤取消限制存量住房轉讓期限規定側面說明了限售政策衍生出了很多復雜的問題。但菏澤今日發文含義清晰。第一,政策層面上,限售政策取消的說法不變,后續菏澤不存在限售一說,樹立了政策的權威性和一致性。第二,限售政策的取消,給二手房房源的流通增加了更多的機會,房源增加是有助于穩定房價的,所以需要肯定此次政策發文。”

責任編輯:張蓓

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